Ugrás a tartalomra
Villamos szakvélemény.hu

Villamos szakvélemény ingatlan-adásvételi vitához

Az átadott irat szerint a hálózat megfelelt, a beköltözés után mégis leold a Fi-relé, és a falban alumíniumvezeték került elő. Rögzítjük a valós állapotot, összevetjük az átadott irattal, és tételesen megbecsüljük a javítás költségét.

Tájékoztató ár 2026:Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás, 80 000⁠–⁠98 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Villamos szakvélemény ingatlan-adásvételi vitához

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Egy villamos szakvélemény útja a kérdéstől az írásos válaszig

1/6A kérdések rögzítéseA megbízáskor szó szerint leírjuk, mire vár választ: a hiba okára, a munka minőségére vagy a kár terjedelmére.

Így végezzük a villamos szakvéleményt az adásvételi vitához

Lakás eladásakor a szabályzat villamos biztonsági felülvizsgálatot ír elő, ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, ezért az adásvételnél sokszor kerül egy irat a vevő kezébe. Vita akkor lesz belőle, ha a beköltözés után kiderül, hogy a valóság más. Az első felújításnál előkerül egy toldott alumíniumvezeték, a fürdőszobában nincs Fi-relé, vagy az irat olyan áramköröket mér, amelyek az elosztóban nincsenek is meg.

A szakvéleményben először rögzítjük a mostani állapotot, mérésekkel és fotókkal. Utána összevetjük az átadott minősítő irattal és a mérési jegyzőkönyvvel: ugyanarra a hálózatra vonatkozik-e, a mért értékek hihetők-e, és ami most hibás, az az irat dátumakor is az volt-e. A szabályzat szerint a mérés módja mai, a mérce viszont a szerelés korabeli előírása, ezért egy régi hálózat attól még nem hibás, hogy ma másképp készülne.

Ha a vevő vételár-csökkentést vagy a javítás költségének megtérítését kéri, a vélemény mellé tételes költségbecslést adunk. Vásárlás előtt is kérhet tőlünk értékelést, ha a vételi döntéshez akarja tudni, milyen állapotú a hálózat. Budapesten és Pest vármegyében vállaljuk, a díjat előre, írásban adjuk meg.

Amire figyelünk

  • Irat és valóság egymás mellett

    A vélemény táblázatban mutatja, mit állított az átadott irat, és mit mértünk mi. Ahol eltérés van, ott fotó is van.

  • Régi és új szerelés szétválasztva

    Jelöljük, melyik rész melyik korból való, és melyik előírás szerint kell megítélni. Így a vita a valódi hibáról szól.

  • Javítás költsége tételesen

    A költségbecslés áramkörönként mutatja, mit kell cserélni, és mennyibe kerül. Ez a vételár-egyezség műszaki alapja lehet.

  • Vásárlás előtt is

    A vételi döntés előtt elvégzett értékelés megmutatja, mivel kell számolni. Jobb ezt az ajánlati ár előtt tudni.

Adásvételi vita árak 2026

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, helyszíni vizsgálattal, mérésekkel, az átadott iratok átnézésével és írásos szakvéleménnyel.

TételÁrMegjegyzés
Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás80 000⁠–⁠98 000 Ft
Ugyanez családi háznál105 000⁠–⁠135 000 Ft
Üzlethelyiség, iroda120 000⁠–⁠155 000 Ft
Vásárlás előtti villamos állapotértékelés lakásban55 000⁠–⁠68 000 Ft
Az átadott minősítő irat összevetése a valós állapottal28 000⁠–⁠36 000 Ft
Tételes javítási költségbecslés a vételár-egyezséghez22 000⁠–⁠30 000 Ft

Tájékoztató sávok. A végső díjat az ingatlan mérete, az elosztók és áramkörök száma, az átnézendő iratok és a kért költségbecslés dönti el. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük.

Egyedi ajánlatot kérek

Szakvélemény-díjkalkulátor

Az eset, az ingatlan és néhány kiegészítő alapján tételesen kiszámolja, mennyibe kerül a helyszíni vizsgálat és az írásos szakvélemény.

Milyen ingatlan?
Üzletnél, irodánál a díj egyedi, ilyenkor a családi házas sávot csak kiindulásnak tekintse.
Becsült ár95 000–120 000 FtRészletek

Becslés, kb. 70 m² alapterület

Szakvélemény vitás villanyszerelésről

95 000–120 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszínen 3–5 óra, írásos vélemény 7–10 munkanap.

TételÁr
Vitatott villanyszerelés vizsgálata és szakvélemény, lakás 80 m²-ig95 000–120 000 Ft

Nem vagyunk igazságügyi szakértők. A vélemény peren kívüli egyezséghez és az ügyvéd munkájához készül, perbeli felhasználásáról az ügyvéd dönt.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, adásvételi vita

Mikor kell adásvételkor minősítő irat, hogyan lehet egy átadott iratot összevetni a valós állapottal, mi számít hibának egy régi szerelésnél, és mi kerül a vételár-egyezséghez készült költségbecslésbe.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Az irat az adásvételnél

A szabályzat 1.13.2. f) pontja szerint lakóépületben lévő lakás villamos berendezésén tulajdonosváltáskor felülvizsgálatot kell végezni, ha a tulajdonosváltás időpontjához képest hat évnél nem régebbi minősítő irat nem áll rendelkezésre. Ilyenkor a vizsgálat a teljes berendezésre kiterjed.

A vevő tehát általában kap egy iratot, vagy egy friss felülvizsgálatról, vagy egy hat évnél fiatalabb korábbiról. A vita sokszor abból indul, hogy az irat és a valóság nem egyezik, vagy az irat óta valaki átalakította a hálózatot.

Az irat összevetése a helyszínnel

  1. Az iratban szereplő áramkörök és az elosztó tényleges köreinek egyeztetése.
  2. A mért értékek hihetőségének vizsgálata a hálózat korához és anyagához képest.
  3. A most mért értékek összevetése az iratban szereplőkkel, körönként.
  4. Az irat óta történt átalakítások nyomainak keresése: új dobozok, eltérő vezetékszín, új kismegszakítók.
  5. Az eltérések táblázatba rendezése, fotóval.
Tipp: Az adásvételi dokumentumok között keresse meg a mérési jegyzőkönyvet is, ne csak az egylapos minősítést. Az összevetéshez a körönkénti értékek kellenek.

Régi szerelés, mai mérce

A VMBSZ 1.13.4. pontja két időpontot választ szét. A vizsgálat menete a mai előírásokat követi, a megítélés mércéje viszont az, ami a szerelés elkészültekor volt érvényes. A vevők többsége ezt nem ismeri, és minden olyan megoldást kifogásol, amit ma már nem így építenének.

A véleményben ezért szétválasztjuk a hálózat részeit kor szerint, és mindegyiknél jelöljük, a saját korában megfelelt-e, és azóta elromlott-e.

MegállapításMit jelent a vitában
A létesítéskor sem felelt meghiba, amely az adásvételkor is fennállt
Megfelelt, azóta elromlottállapotromlás, az időpontja a kérdés
Megfelelt, ma másképp szerelnékkorszerűtlen, de nem hibás
Az irat után átalakítottákaz irat erre a részre nem vonatkozik

A költségbecslés

A költségbecslés áramkörönként sorolja fel a szükséges munkát: vezetékcsere, dobozok, szerelvények, elosztó, áram-védőkapcsolók, falazás és festés, ha a bontás ezt kívánja. Mindegyik tételhez 2026-os ársávot adunk.

A becslés a felek egyezségéhez készül. Ha a javítást villanyszerelő végzi, az ő ajánlata lesz a végleges ár, a mi becslésünk ehhez viszonyítási pont.

Vásárlás előtti értékelés

A vételi döntés előtt a hálózat korát, anyagát, a látható hibákat és a mérhető értékeket nézzük meg, és megbecsüljük, mekkora felújítás vár a vevőre. Ehhez az eladó hozzájárulása kell, és a méréshez néhány rövid áramszünet.

Az értékelés a vevőnek szól, és nem pótolja a tulajdonosváltáskor esedékes felülvizsgálatot, amelyről az eladónak kell gondoskodnia, ha nincs hat évnél frissebb irat.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Teljes felújítás a rögzítés előtt

    A vevő beköltözik, kivésik a falakat, és új hálózatot húznak. Utána a régi állapotot már senki sem tudja bizonyítani, és az eladó mindent vitathat.

  • A régi szerelés mai mércével

    A vevő minden eltérést hibának tart, ami ma nem így készülne. A szabályzat szerint a minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik, és egy ilyen vélemény könnyen megdől.

  • Költségbecslés nélküli követelés

    A vevő egy kerek összeget kér, amit semmi sem támaszt alá. Tételes becsléssel az egyezkedés gyorsabb, és kevesebb a vita.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok és kérdések

    Küldje el az adásvételkor kapott minősítő iratot, a jegyzőkönyvet, és írja le, mit talált a beköltözés után.

  2. 2

    Díj és időpont

    Az iratok alapján írásos díjat adunk, és 48 órán belül kitűzzük a szemlét. Ha az eladó is jön, az ő naptárához is igazodunk.

  3. 3

    Szemle és mérés

    A mostani állapot rögzítése, mérés áramkörönként, a hibás részek fotózása, összevetés az irattal. Lakásban 2⁠–⁠3 óra.

  4. 4

    Vélemény és becslés

    6⁠–⁠9 munkanapon belül, a kért költségbecsléssel együtt, PDF-ben és aláírt papíron.

Gyakori kérdések

Az eladó adott minősítő iratot. Akkor ő felel a hibákért?
Ez jogi kérdés, és az adásvételi szerződésen, a hiba jellegén és azon is múlik, mit tudhatott az eladó. Mi azt tudjuk megmondani, hogy a most talált hiba az irat dátumakor is fennállt-e, és az irat a valós állapotot írta-e le. A felelősségről ügyvéd ad tanácsot, a véleményünk ehhez műszaki alapot ad.
Hamis lehet egy minősítő irat?
Előfordul, hogy egy irat más hálózatról szól, vagy a mért értékek nem hihetők, például a régi alumíniumvezetékes lakásban minden kör szigetelése hibátlan, új hálózatra jellemző értéket mutat. Ilyenkor az eltérést tételesen leírjuk. Arról, hogy az irat szándékosan valótlan-e, nem mi döntünk, azt hatóság vagy bíróság vizsgálhatja.
A régi szerelés hibának számít?
Nem feltétlenül. A szabályzat a vizsgálat módját a mai, a megítélés mércéjét a létesítéskori előírásokhoz köti. Egy hatvanas évekbeli szerelés tehát lehet szabályos a maga korában. Hibás az, ami már akkor sem felelt meg, vagy ami azóta elromlott.
Kell-e az eladót meghívni a szemlére?
Nem kötelező, de javasoljuk, ha még nem fajult el a vita. Egy közös szemle után az eladó maga is látja a hibát, és könnyebb megegyezni. Ha nem jön el, a véleményben rögzítjük, hogy meghívtuk.
Vásárlás előtt is megnézik a lakást?
Igen. Az értékelés megmutatja a hálózat korát, a látható és mérhető hibákat, és hogy a felújítás várhatóan mekkora munka lesz. Az eladó beleegyezése kell hozzá, és a mérésekhez rövid áramszünet is. Ez nem pótolja az eladó által átadandó minősítő iratot.
Mennyi idő alatt készül el?
A helyszíni munka lakásban 2⁠–⁠3 óra, családi háznál 3⁠–⁠5 óra. A szakvélemény jellemzően 6⁠–⁠9 munkanap alatt készül el, a költségbecsléssel együtt. Ha egyezkedési vagy ügyvédi határidő van, írja meg előre.

Kapcsolódó szolgáltatások

Adásvételi vita városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg, mikor vásárolta az ingatlant, kapott-e minősítő iratot és mikor kelt, mit talált a beköltözés után, és kér-e költségbecslést a javításhoz.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek