Ugrás a tartalomra
Villamos szakvélemény.hu

Villamos szakvélemény adásvételi vitához Budapest XII. kerületében

Az átadott irat szerint a hálózat megfelelt, a beköltözés után mégis leold a Fi-relé, és a falban alumíniumvezeték került elő. Rögzítjük a valós állapotot, összevetjük az átadott irattal, és tételesen megbecsüljük a javítás költségét.

Tájékoztató ár 2026:Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás, 80 000⁠–⁠98 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Villamos szakvélemény ingatlan-adásvételi vitához

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Budapest XII. kerületében megvásárolt lakások és házak villamos hibáiról készítünk szakvéleményt, ha a vevő és az eladó vitában áll. A sződligeti telephelytől körülbelül 37 km, kb. 40 perc alatt érünk ki. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

A mostani állapotot méréssel és fotókkal rögzítjük, összevetjük az adásvételkor átadott minősítő irattal, és jelöljük, melyik rész melyik korból való. Kérésre tételes költségbecslést adunk a javításhoz.

Vásárlás előtti értékelést is vállalunk, a szomszédos településeken (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) is. Munkaterületünk Budapest és Pest vármegye.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 54 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Irat és valóság egymás mellett

    A vélemény táblázatban mutatja, mit állított az átadott irat, és mit mértünk mi. Ahol eltérés van, ott fotó is van.

  • Régi és új szerelés szétválasztva

    Jelöljük, melyik rész melyik korból való, és melyik előírás szerint kell megítélni. Így a vita a valódi hibáról szól.

  • Javítás költsége tételesen

    A költségbecslés áramkörönként mutatja, mit kell cserélni, és mennyibe kerül. Ez a vételár-egyezség műszaki alapja lehet.

  • Vásárlás előtt is

    A vételi döntés előtt elvégzett értékelés megmutatja, mivel kell számolni. Jobb ezt az ajánlati ár előtt tudni.

Adásvételi vita árak 2026, Budapest XII. kerület

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, helyszíni vizsgálattal, mérésekkel, az átadott iratok átnézésével és írásos szakvéleménnyel.

TételÁrMegjegyzés
Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás80 000⁠–⁠98 000 Ft
Ugyanez családi háznál105 000⁠–⁠135 000 Ft
Üzlethelyiség, iroda120 000⁠–⁠155 000 Ft
Vásárlás előtti villamos állapotértékelés lakásban55 000⁠–⁠68 000 Ft
Az átadott minősítő irat összevetése a valós állapottal28 000⁠–⁠36 000 Ft
Tételes javítási költségbecslés a vételár-egyezséghez22 000⁠–⁠30 000 Ft

Tájékoztató sávok. A végső díjat az ingatlan mérete, az elosztók és áramkörök száma, az átnézendő iratok és a kért költségbecslés dönti el. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Teljes felújítás a rögzítés előtt

    A vevő beköltözik, kivésik a falakat, és új hálózatot húznak. Utána a régi állapotot már senki sem tudja bizonyítani, és az eladó mindent vitathat.

  • A régi szerelés mai mércével

    A vevő minden eltérést hibának tart, ami ma nem így készülne. A szabályzat szerint a minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik, és egy ilyen vélemény könnyen megdől.

  • Költségbecslés nélküli követelés

    A vevő egy kerek összeget kér, amit semmi sem támaszt alá. Tételes becsléssel az egyezkedés gyorsabb, és kevesebb a vita.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok és kérdések

    Küldje el az adásvételkor kapott minősítő iratot, a jegyzőkönyvet, és írja le, mit talált a beköltözés után.

  2. 2

    Díj és időpont

    Az iratok alapján írásos díjat adunk, és 48 órán belül kitűzzük a szemlét. Ha az eladó is jön, az ő naptárához is igazodunk.

  3. 3

    Szemle és mérés

    A mostani állapot rögzítése, mérés áramkörönként, a hibás részek fotózása, összevetés az irattal. Lakásban 2⁠–⁠3 óra.

  4. 4

    Vélemény és becslés

    6⁠–⁠9 munkanapon belül, a kért költségbecsléssel együtt, PDF-ben és aláírt papíron.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül a szakvélemény Budapest XII. kerületében?
Lakásnál bruttó 80 000⁠–⁠98 000 Ft, családi háznál 105 000⁠–⁠135 000 Ft. A költségbecslés további 22 000⁠–⁠30 000 Ft.
Az eladónak is ott kell lennie?
Nem kötelező. Ha meghívják, és eljön, az észrevételeit a véleményben értékeljük.
Mikor tudnak jönni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha a felújítás már indulna, a szemle legyen előtte.
Az eladó adott minősítő iratot. Akkor ő felel a hibákért?
Ez jogi kérdés, és az adásvételi szerződésen, a hiba jellegén és azon is múlik, mit tudhatott az eladó. Mi azt tudjuk megmondani, hogy a most talált hiba az irat dátumakor is fennállt-e, és az irat a valós állapotot írta-e le. A felelősségről ügyvéd ad tanácsot, a véleményünk ehhez műszaki alapot ad.
Hamis lehet egy minősítő irat?
Előfordul, hogy egy irat más hálózatról szól, vagy a mért értékek nem hihetők, például a régi alumíniumvezetékes lakásban minden kör szigetelése hibátlan, új hálózatra jellemző értéket mutat. Ilyenkor az eltérést tételesen leírjuk. Arról, hogy az irat szándékosan valótlan-e, nem mi döntünk, azt hatóság vagy bíróság vizsgálhatja.
A régi szerelés hibának számít?
Nem feltétlenül. A szabályzat a vizsgálat módját a mai, a megítélés mércéjét a létesítéskori előírásokhoz köti. Egy hatvanas évekbeli szerelés tehát lehet szabályos a maga korában. Hibás az, ami már akkor sem felelt meg, vagy ami azóta elromlott.

Részletes útmutató

Mikor kell adásvételkor minősítő irat, hogyan lehet egy átadott iratot összevetni a valós állapottal, mi számít hibának egy régi szerelésnél, és mi kerül a vételár-egyezséghez készült költségbecslésbe.

Teljes útmutató

Adásvételi vita, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 54 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg, mikor vásárolta az ingatlant, kapott-e minősítő iratot és mikor kelt, mit talált a beköltözés után, és kér-e költségbecslést a javításhoz.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek