Ugrás a tartalomra
Villamos szakvélemény.hu

Villamos szakvélemény bérbeadó és bérlő vitájához

A bérlő szerint a régi vezeték égett le, a bérbeadó szerint a bérlő terhelte túl. Megvizsgáljuk a hibát, rögzítjük a hálózat állapotát, és leírjuk, mire utalnak a nyomok, hogy a költségekről tényekre építve lehessen megállapodni.

Tájékoztató ár 2026:Szakvélemény bérelt lakás villamos káráról vagy hibájáról, 65 000⁠–⁠80 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Villamos szakvélemény bérbeadó és bérlő vitájához

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Egy villamos szakvélemény útja a kérdéstől az írásos válaszig

1/6A kérdések rögzítéseA megbízáskor szó szerint leírjuk, mire vár választ: a hiba okára, a munka minőségére vagy a kár terjedelmére.

Így végezzük a villamos szakvéleményt a bérbeadó és a bérlő vitájához

Bérlakásban a villamos hiba ritkán marad műszaki kérdés. Ha leég egy dugalj, tönkremegy a villanybojler, vagy a kiköltözéskor hiányzik néhány lámpa, mindkét fél a másikra mutat, és a kaució körül indul a vita. A lakásbérletről szóló törvény 13. §-a szerint, ha a felek másként nem állapodtak meg, a berendezések karbantartása és felújítása a bérlőt, a pótlásuk és cseréjük a bérbeadót terheli, a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkákról pedig a bérbeadó gondoskodik.

Hogy egy adott hiba melyik csoportba tartozik, az legtöbbször a nyomokon múlik. Egy elöregedett, rideggé vált szigetelésű vezeték mást mutat, mint egy háromszorosan túlterhelt elosztó vagy egy beázás után zárlatos doboz. A vizsgálatnál a hibás pontot és a hálózat többi részét is megmérjük, mert az egész állapotából derül ki, egy fáradt rendszer adta-e fel, vagy egy szokatlan terhelés okozta a bajt.

Vita nélkül is kérhet tőlünk állapotrögzítést be- vagy kiköltözéskor: fotókat, szerelvénylistát, működéspróbát. Ez megelőzi a kiköltözéskori vitát. A díj a lakás méretétől és attól függ, egy konkrét kárt kell-e kivizsgálni, vagy az egész lakás állapotát kell rögzíteni. Budapesten és Pest vármegyében dolgozunk, a díjat előre, írásban adjuk meg.

Amire figyelünk

  • Mindkét félnek érthető

    A vélemény azt írja le, amit a nyomok és a mérések mutatnak, a szakkifejezéseket is megmagyarázva. A bérbeadó és a bérlő ugyanazt az iratot olvassa.

  • Közös szemle lehetősége

    Ha mindkét fél jelen van, a vizsgálat elején mindketten elmondják, mit tapasztaltak. Ezt rögzítjük, és a véleményben értékeljük.

  • A hálózat egésze is mérve

    A hibás pont mellett a többi kört is mérjük. Ebből látszik, egyedi esetről vagy egy elöregedett rendszer általános állapotáról van szó.

  • Állapotrögzítés vita előtt

    Beköltözéskor és kiköltözéskor fotó, szerelvénylista és működéspróba. Ha később vita lesz, van mihez viszonyítani.

Bérbeadó és bérlő árak 2026

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, helyszíni vizsgálattal, mérésekkel, fotókkal és írásos véleménnyel, amely mindkét félnek átadható.

TételÁrMegjegyzés
Szakvélemény bérelt lakás villamos káráról vagy hibájáról65 000⁠–⁠80 000 Ft
Bérelt családi ház80 000⁠–⁠98 000 Ft
Bérelt üzlethelyiség, iroda95 000⁠–⁠130 000 Ft
Állapotrögzítés be- vagy kiköltözéskor (fotók, szerelvénylista, működéspróba)38 000⁠–⁠48 000 Ft
Közös szemle a másik fél jelenlétében, a helyszíni idő meghosszabbítása16 000⁠–⁠20 000 Ft/óra

Tájékoztató sávok. A végső díjat a lakás mérete, a vizsgálandó károk száma és az dönti el, egy konkrét hibát vagy a teljes lakás állapotát kell rögzíteni. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük. Hogy a díjat melyik fél viseli, azt a felek döntik el, mi a megrendelőnek számlázunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Szakvélemény-díjkalkulátor

Az eset, az ingatlan és néhány kiegészítő alapján tételesen kiszámolja, mennyibe kerül a helyszíni vizsgálat és az írásos szakvélemény.

Milyen ingatlan?
Üzletnél, irodánál a díj egyedi, ilyenkor a családi házas sávot csak kiindulásnak tekintse.
Becsült ár95 000–120 000 FtRészletek

Becslés, kb. 70 m² alapterület

Szakvélemény vitás villanyszerelésről

95 000–120 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszínen 3–5 óra, írásos vélemény 7–10 munkanap.

TételÁr
Vitatott villanyszerelés vizsgálata és szakvélemény, lakás 80 m²-ig95 000–120 000 Ft

Nem vagyunk igazságügyi szakértők. A vélemény peren kívüli egyezséghez és az ügyvéd munkájához készül, perbeli felhasználásáról az ügyvéd dönt.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, bérbeadó és bérlő

Mit mond a lakásbérletről szóló törvény a javítások költségéről, mit lehet a nyomokból kiolvasni egy bérlakás villamos hibájánál, hogyan zajlik a közös szemle, és mi kerül egy beköltözéskori állapotrögzítésbe.

Frissítve: 2026. 11. 12.

A törvény alapszabálya

Az 1993. évi LXXVIII. törvény 13. §-a a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek költségeiről elsősorban a felek megállapodására bízza a döntést. Megállapodás hiányában a karbantartás és a felújítás költsége a bérlőt, a pótlás és a csere költsége a bérbeadót terheli.

Ugyanez a szakasz kimondja, hogy a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni, és hogy ha a kárt a bérlő vagy a vele együtt lakók magatartása okozta, a bérbeadó a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

HelyzetKit terhel, ha a szerződés nem rendelkezik
Berendezés karbantartása, felújításabérlő
Berendezés pótlása, cseréjebérbeadó
Munka a vezetékrendszer meghibásodása miattbérbeadó gondoskodik róla
Kár a bérlő magatartása miatta bérbeadó kijavítást vagy kártérítést kérhet

Amit a nyomok elárulnak

A vita legtöbbször arról szól, hogy egy hiba a hálózat elöregedéséből vagy a használatból ered. A mérés és a szemle ehhez ad támpontot, a felelősségről a felek döntenek.

  • rideg, töredező szigetelés több dobozban is: elöregedett hálózat
  • egyetlen ponton barnult, olvadt csatlakozás: laza kötés vagy túlterhelt fogyasztó
  • egymásba dugott hosszabbítók, nagy teljesítményű készülékek egy körön: túlterhelés
  • vízfolyás nyoma, korrodált sorkapocs: beázás
  • szakszerűtlen, utólagos bekötés: valaki a bérlet alatt átalakította

Bejutás és közös szemle

A törvény 12. § (4) bekezdése szerint a bérbeadó évente legalább egyszer, vagy a szerződés szerint gyakrabban ellenőrizheti a lakást, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül. A bérlő arra alkalmas időben köteles a bejutást biztosítani, rendkívüli káresemény miatti hibaelhárításnál is.

A szemle időpontját ezért mindig a bérlővel is egyeztetjük. Ha mindkét fél ott van, a vizsgálat elején mindketten elmondják a saját verziójukat, és ezeket a véleményben külön rögzítjük.

Tipp: Ha a szemle előtt valamit le kellett kapcsolni vagy ki kellett cserélni, a kiszerelt alkatrészt ne dobják ki. Tegyék egy tasakba, írják rá a dátumot és a helyet.

Állapotrögzítés be- és kiköltözéskor

  1. Helyiségenkénti fotók a szerelvényekről, lámpákról és beépített készülékekről.
  2. Szerelvénylista: dugaljak, kapcsolók, lámpatestek darabszámmal és állapottal.
  3. Működéspróba minden szerelvénynél, a nem működők megjelölése.
  4. Az elosztó fotója, a feliratozás és a védőkészülékek típusa.
  5. Az áram-védőkapcsoló kioldásának mérése.
  6. Rövid írásos összefoglaló, amelyet a felek a szerződéshez csatolhatnak.

Ha a hálózat veszélyes állapotban van

Bérlakásban is előfordul, hogy a szemle azonnali veszélyt talál: égett dobozt, csupasz vezetékvéget, működésképtelen Fi-relét. A VMBSZ 1.14.1. pontja ilyenkor a hibás rész leválasztását kéri, amíg a javítás és egy sikeres újramérés meg nem történik. A kört a szemlén lekapcsoljuk, és ezt a bérbeadónak és a bérlőnek is elmondjuk.

A javítás és az azt követő ellenőrzés költségéről a felek a fenti szabályok és a szerződésük szerint állapodnak meg. A véleményünk ehhez a műszaki tényeket adja.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • A leégett alkatrész eltüntetése

    A bérbeadó villanyszerelője kicseréli a dugaljat, a régit kidobja. A bérlő ezután semmivel sem tudja alátámasztani, hogy a doboz belseje már korábban is barnult volt.

  • Kaució visszatartása lista nélkül

    A bérbeadó a kiköltözéskor egy összeget visszatart, de a hibákról nincs tételes leírás. A bérlő vitatja, és mindkét fél csak a saját emlékeire támaszkodhat.

  • Javíttatás a bérlő tudta nélkül

    A bérbeadó a bérlő távollétében javíttat, majd kiszámlázza. A bérlőnek nincs módja megnézni, mi volt a hiba oka, és a vita a számla körül folytatódik.

Így dolgozunk

  1. 1

    Az eset leírása

    Mi történt, mikor, ki használta a lakást, mit cseréltek már, és mit mond a bérleti szerződés a javításokról.

  2. 2

    Díj, időpont, bejutás

    Levélben rögzítjük a díjat, 48 órán belül megbeszéljük a napot, és a bérlőtől is megkérdezzük, mikor tud beengedni.

  3. 3

    Szemle és mérés

    A hibás pont és a teljes hálózat vizsgálata, fotók, kérésre mindkét fél jelenlétében. Lakásban 1,5⁠–⁠3 óra.

  4. 4

    Írásos vélemény

    5⁠–⁠7 munkanapon belül PDF-ben, amelyet a megrendelő a másik félnek is továbbíthat.

Gyakori kérdések

Ki fizeti egy bérlakásban a villamos hiba javítását?
Elsősorban az, amit a bérleti szerződés mond. Ha a szerződés hallgat, a lakásbérletről szóló törvény szerint a berendezések karbantartása a bérlőt, a pótlásuk és cseréjük a bérbeadót terheli. A vezetékrendszer meghibásodása miatt szükséges munkákról a bérbeadó gondoskodik. Ha a kárt a bérlő magatartása okozta, a bérbeadó a kijavítást vagy a kár megtérítését kérheti. A pontos jogi választ ügyvéd adja.
Meg tudják állapítani, hogy a bérlő terhelte túl a hálózatot?
Azt tudjuk leírni, mire utalnak a nyomok és a mérések: a kör keresztmetszete és védelme megfelelt-e, mennyire elöregedett a szigetelés, laza volt-e a kötés, milyen fogyasztók voltak a körön. Ha egy hősugárzó és egy mosógép ugyanarról a hosszabbítóról ment, az látszik. A felelősség megállapítása a felek vagy végső soron a bíróság dolga.
A bérlő nem enged be. Mit tehet a bérbeadó?
A lakásbérletről szóló törvény szerint a bérbeadó évente legalább egyszer ellenőrizheti a lakást, a bérlő arra alkalmas időben köteles a bejutást biztosítani, és ez rendkívüli káresemény miatti hibaelhárításra is vonatkozik. Az időpontot ezért mindig a bérlővel is egyeztetjük, és ha kéri, a szemlén ő is ott lehet.
Mi a különbség a bérbeadás előtti felülvizsgálat és ez között?
Bérbeadáskor a szabályzat villamos biztonsági felülvizsgálatot ír elő, ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, ez egy időszakos jellegű vizsgálat, amelyet ezen az oldalon nem vállalunk. Mi egy konkrét vita vagy kár kivizsgálására és az állapot rögzítésére készítünk szakvéleményt.
Mi kerül az állapotrögzítésbe beköltözéskor?
Helyiségenként fotó és lista a szerelvényekről, lámpákról, beépített készülékekről, mindegyiknél egy működéspróba eredménye. Az elosztóról és a feliratozásról is fotó készül, és megmérjük az áram-védőkapcsoló kioldását. Ezt a bérleti szerződés mellékleteként is csatolhatják.
Elég, ha csak az egyik fél rendeli meg?
Igen, a megrendelő bármelyik fél lehet, és ő kapja a számlát. Javasoljuk, hogy a másik felet is hívják meg a szemlére, mert egy közös szemle után készült véleményt mindketten könnyebben elfogadnak. A véleményben jelöljük, ki volt jelen.

Kapcsolódó szolgáltatások

Bérbeadó és bérlő városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg, Ön bérbeadó vagy bérlő, mi történt és mikor, mit mond a szerződés a javításokról, és hozzájárul-e a másik fél egy közös szemléhez.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek