Ugrás a tartalomra
Villamos szakvélemény.hu

Villamos szakvélemény adásvételi vitához Budapest IV. kerületében

Az átadott irat szerint a hálózat megfelelt, a beköltözés után mégis leold a Fi-relé, és a falban alumíniumvezeték került elő. Rögzítjük a valós állapotot, összevetjük az átadott irattal, és tételesen megbecsüljük a javítás költségét.

Tájékoztató ár 2026:Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás, 80 000⁠–⁠98 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Villamos szakvélemény ingatlan-adásvételi vitához

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest IV. kerületében

Budapest IV. kerületében megvásárolt lakások és házak villamos hibáiról készítünk szakvéleményt, ha a vevő és az eladó vitában áll. A sződligeti telephelytől körülbelül 24 km, kb. 30 perc alatt érünk ki. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

A mostani állapotot méréssel és fotókkal rögzítjük, összevetjük az adásvételkor átadott minősítő irattal, és jelöljük, melyik rész melyik korból való. Kérésre tételes költségbecslést adunk a javításhoz.

Vásárlás előtti értékelést is vállalunk, a szomszédos településeken (Budapest XV. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest III. kerület, Üröm) is. Munkaterületünk Budapest és Pest vármegye.

Munkaterület

Budapest IV. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 24 km a sződligeti telephelytől, kb. 30 perc. A 20 km-es körzetben további 57 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 30 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Irat és valóság egymás mellett

    A vélemény táblázatban mutatja, mit állított az átadott irat, és mit mértünk mi. Ahol eltérés van, ott fotó is van.

  • Régi és új szerelés szétválasztva

    Jelöljük, melyik rész melyik korból való, és melyik előírás szerint kell megítélni. Így a vita a valódi hibáról szól.

  • Javítás költsége tételesen

    A költségbecslés áramkörönként mutatja, mit kell cserélni, és mennyibe kerül. Ez a vételár-egyezség műszaki alapja lehet.

  • Vásárlás előtt is

    A vételi döntés előtt elvégzett értékelés megmutatja, mivel kell számolni. Jobb ezt az ajánlati ár előtt tudni.

Adásvételi vita árak 2026, Budapest IV. kerület

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, helyszíni vizsgálattal, mérésekkel, az átadott iratok átnézésével és írásos szakvéleménnyel.

TételÁrMegjegyzés
Vásárlás után feltárt villamos hiba szakvéleménye, lakás80 000⁠–⁠98 000 Ft
Ugyanez családi háznál105 000⁠–⁠135 000 Ft
Üzlethelyiség, iroda120 000⁠–⁠155 000 Ft
Vásárlás előtti villamos állapotértékelés lakásban55 000⁠–⁠68 000 Ft
Az átadott minősítő irat összevetése a valós állapottal28 000⁠–⁠36 000 Ft
Tételes javítási költségbecslés a vételár-egyezséghez22 000⁠–⁠30 000 Ft

Tájékoztató sávok. A végső díjat az ingatlan mérete, az elosztók és áramkörök száma, az átnézendő iratok és a kért költségbecslés dönti el. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Teljes felújítás a rögzítés előtt

    A vevő beköltözik, kivésik a falakat, és új hálózatot húznak. Utána a régi állapotot már senki sem tudja bizonyítani, és az eladó mindent vitathat.

  • A régi szerelés mai mércével

    A vevő minden eltérést hibának tart, ami ma nem így készülne. A szabályzat szerint a minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik, és egy ilyen vélemény könnyen megdől.

  • Költségbecslés nélküli követelés

    A vevő egy kerek összeget kér, amit semmi sem támaszt alá. Tételes becsléssel az egyezkedés gyorsabb, és kevesebb a vita.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok és kérdések

    Küldje el az adásvételkor kapott minősítő iratot, a jegyzőkönyvet, és írja le, mit talált a beköltözés után.

  2. 2

    Díj és időpont

    Az iratok alapján írásos díjat adunk, és 48 órán belül kitűzzük a szemlét. Ha az eladó is jön, az ő naptárához is igazodunk.

  3. 3

    Szemle és mérés

    A mostani állapot rögzítése, mérés áramkörönként, a hibás részek fotózása, összevetés az irattal. Lakásban 2⁠–⁠3 óra.

  4. 4

    Vélemény és becslés

    6⁠–⁠9 munkanapon belül, a kért költségbecsléssel együtt, PDF-ben és aláírt papíron.

Gyakori kérdések, Budapest IV. kerület

Mennyibe kerül a szakvélemény Budapest IV. kerületében?
Lakásnál bruttó 80 000⁠–⁠98 000 Ft, családi háznál 105 000⁠–⁠135 000 Ft. A költségbecslés további 22 000⁠–⁠30 000 Ft.
Az eladónak is ott kell lennie?
Nem kötelező. Ha meghívják, és eljön, az észrevételeit a véleményben értékeljük.
Mikor tudnak jönni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha a felújítás már indulna, a szemle legyen előtte.
Az eladó adott minősítő iratot. Akkor ő felel a hibákért?
Ez jogi kérdés, és az adásvételi szerződésen, a hiba jellegén és azon is múlik, mit tudhatott az eladó. Mi azt tudjuk megmondani, hogy a most talált hiba az irat dátumakor is fennállt-e, és az irat a valós állapotot írta-e le. A felelősségről ügyvéd ad tanácsot, a véleményünk ehhez műszaki alapot ad.
Hamis lehet egy minősítő irat?
Előfordul, hogy egy irat más hálózatról szól, vagy a mért értékek nem hihetők, például a régi alumíniumvezetékes lakásban minden kör szigetelése hibátlan, új hálózatra jellemző értéket mutat. Ilyenkor az eltérést tételesen leírjuk. Arról, hogy az irat szándékosan valótlan-e, nem mi döntünk, azt hatóság vagy bíróság vizsgálhatja.
A régi szerelés hibának számít?
Nem feltétlenül. A szabályzat a vizsgálat módját a mai, a megítélés mércéjét a létesítéskori előírásokhoz köti. Egy hatvanas évekbeli szerelés tehát lehet szabályos a maga korában. Hibás az, ami már akkor sem felelt meg, vagy ami azóta elromlott.

Részletes útmutató

Mikor kell adásvételkor minősítő irat, hogyan lehet egy átadott iratot összevetni a valós állapottal, mi számít hibának egy régi szerelésnél, és mi kerül a vételár-egyezséghez készült költségbecslésbe.

Teljes útmutató

Adásvételi vita, Budapest IV. kerület és 20 km-es körzete

Budapest IV. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 57 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest IV. kerület

Ajánlatkérés, Budapest IV. kerület

Írja meg, mikor vásárolta az ingatlant, kapott-e minősítő iratot és mikor kelt, mit talált a beköltözés után, és kér-e költségbecslést a javításhoz.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek