Ugrás a tartalomra
Villamos szakvélemény.hu

Villamos szakvélemény bérlakás vitához Budapest XII. kerületében

A bérlő szerint a régi vezeték égett le, a bérbeadó szerint a bérlő terhelte túl. Megvizsgáljuk a hibát, rögzítjük a hálózat állapotát, és leírjuk, mire utalnak a nyomok, hogy a költségekről tényekre építve lehessen megállapodni.

Tájékoztató ár 2026:Szakvélemény bérelt lakás villamos káráról vagy hibájáról, 65 000⁠–⁠80 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Villamos szakvélemény bérbeadó és bérlő vitájához

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Budapest XII. kerületében bérlakások, bérelt házak és üzlethelyiségek villamos hibáit vizsgáljuk, ha a bérbeadó és a bérlő nem ért egyet az okban vagy a költségben. A sződligeti telephelytől körülbelül 37 km, kb. 40 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a bejutást a bérlővel is egyeztetjük.

A hibás pontot és a hálózat többi részét is megmérjük, a nyomokat fotózzuk, és leírjuk, egy elöregedett rendszer vagy egy szokatlan terhelés felé mutatnak-e. Kérésre a szemlét mindkét fél jelenlétében tartjuk.

Be- és kiköltözéskori állapotrögzítést is vállalunk, a környező településeken (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) is. Munkaterületünk Budapest és Pest vármegye.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 54 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Mindkét félnek érthető

    A vélemény azt írja le, amit a nyomok és a mérések mutatnak, a szakkifejezéseket is megmagyarázva. A bérbeadó és a bérlő ugyanazt az iratot olvassa.

  • Közös szemle lehetősége

    Ha mindkét fél jelen van, a vizsgálat elején mindketten elmondják, mit tapasztaltak. Ezt rögzítjük, és a véleményben értékeljük.

  • A hálózat egésze is mérve

    A hibás pont mellett a többi kört is mérjük. Ebből látszik, egyedi esetről vagy egy elöregedett rendszer általános állapotáról van szó.

  • Állapotrögzítés vita előtt

    Beköltözéskor és kiköltözéskor fotó, szerelvénylista és működéspróba. Ha később vita lesz, van mihez viszonyítani.

Bérbeadó és bérlő árak 2026, Budapest XII. kerület

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, helyszíni vizsgálattal, mérésekkel, fotókkal és írásos véleménnyel, amely mindkét félnek átadható.

TételÁrMegjegyzés
Szakvélemény bérelt lakás villamos káráról vagy hibájáról65 000⁠–⁠80 000 Ft
Bérelt családi ház80 000⁠–⁠98 000 Ft
Bérelt üzlethelyiség, iroda95 000⁠–⁠130 000 Ft
Állapotrögzítés be- vagy kiköltözéskor (fotók, szerelvénylista, működéspróba)38 000⁠–⁠48 000 Ft
Közös szemle a másik fél jelenlétében, a helyszíni idő meghosszabbítása16 000⁠–⁠20 000 Ft/óra

Tájékoztató sávok. A végső díjat a lakás mérete, a vizsgálandó károk száma és az dönti el, egy konkrét hibát vagy a teljes lakás állapotát kell rögzíteni. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük. Hogy a díjat melyik fél viseli, azt a felek döntik el, mi a megrendelőnek számlázunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • A leégett alkatrész eltüntetése

    A bérbeadó villanyszerelője kicseréli a dugaljat, a régit kidobja. A bérlő ezután semmivel sem tudja alátámasztani, hogy a doboz belseje már korábban is barnult volt.

  • Kaució visszatartása lista nélkül

    A bérbeadó a kiköltözéskor egy összeget visszatart, de a hibákról nincs tételes leírás. A bérlő vitatja, és mindkét fél csak a saját emlékeire támaszkodhat.

  • Javíttatás a bérlő tudta nélkül

    A bérbeadó a bérlő távollétében javíttat, majd kiszámlázza. A bérlőnek nincs módja megnézni, mi volt a hiba oka, és a vita a számla körül folytatódik.

Így dolgozunk

  1. 1

    Az eset leírása

    Mi történt, mikor, ki használta a lakást, mit cseréltek már, és mit mond a bérleti szerződés a javításokról.

  2. 2

    Díj, időpont, bejutás

    Levélben rögzítjük a díjat, 48 órán belül megbeszéljük a napot, és a bérlőtől is megkérdezzük, mikor tud beengedni.

  3. 3

    Szemle és mérés

    A hibás pont és a teljes hálózat vizsgálata, fotók, kérésre mindkét fél jelenlétében. Lakásban 1,5⁠–⁠3 óra.

  4. 4

    Írásos vélemény

    5⁠–⁠7 munkanapon belül PDF-ben, amelyet a megrendelő a másik félnek is továbbíthat.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül a szakvélemény Budapest XII. kerületében?
Bérelt lakás kárának vizsgálata bruttó 65 000⁠–⁠80 000 Ft, állapotrögzítés be- vagy kiköltözéskor 38 000⁠–⁠48 000 Ft, a kiszállással együtt.
Ott lehet a másik fél is?
Igen, és javasoljuk. A szemle elején mindkét fél elmondja, mit tapasztalt, és ezt a véleményben rögzítjük.
Mikor tudnak jönni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A napot úgy választjuk, hogy a bérlő be tudjon engedni.
Ki fizeti egy bérlakásban a villamos hiba javítását?
Elsősorban az, amit a bérleti szerződés mond. Ha a szerződés hallgat, a lakásbérletről szóló törvény szerint a berendezések karbantartása a bérlőt, a pótlásuk és cseréjük a bérbeadót terheli. A vezetékrendszer meghibásodása miatt szükséges munkákról a bérbeadó gondoskodik. Ha a kárt a bérlő magatartása okozta, a bérbeadó a kijavítást vagy a kár megtérítését kérheti. A pontos jogi választ ügyvéd adja.
Meg tudják állapítani, hogy a bérlő terhelte túl a hálózatot?
Azt tudjuk leírni, mire utalnak a nyomok és a mérések: a kör keresztmetszete és védelme megfelelt-e, mennyire elöregedett a szigetelés, laza volt-e a kötés, milyen fogyasztók voltak a körön. Ha egy hősugárzó és egy mosógép ugyanarról a hosszabbítóról ment, az látszik. A felelősség megállapítása a felek vagy végső soron a bíróság dolga.
A bérlő nem enged be. Mit tehet a bérbeadó?
A lakásbérletről szóló törvény szerint a bérbeadó évente legalább egyszer ellenőrizheti a lakást, a bérlő arra alkalmas időben köteles a bejutást biztosítani, és ez rendkívüli káresemény miatti hibaelhárításra is vonatkozik. Az időpontot ezért mindig a bérlővel is egyeztetjük, és ha kéri, a szemlén ő is ott lehet.

Részletes útmutató

Mit mond a lakásbérletről szóló törvény a javítások költségéről, mit lehet a nyomokból kiolvasni egy bérlakás villamos hibájánál, hogyan zajlik a közös szemle, és mi kerül egy beköltözéskori állapotrögzítésbe.

Teljes útmutató

Bérbeadó és bérlő, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 54 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg, Ön bérbeadó vagy bérlő, mi történt és mikor, mit mond a szerződés a javításokról, és hozzájárul-e a másik fél egy közös szemléhez.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek