Ki fizeti a villanyhibát egy bérlakásban
Leég egy dugalj, tönkremegy a bojler, a kiköltözéskor hiányzik két lámpa. Bérlakásban a villamos hiba költsége gyakori vita, pedig a törvény ad egy alapszabályt, és a szerződés sokat elrendezhet előre.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Tartalom
A lakásbérletről szóló törvény szabályai a villamos hibák költségéről, mit írjanak a felek a bérleti szerződésbe, és hogyan előzhető meg a kiköltözéskori vita.
A törvény alapszabálya
Az 1993. évi LXXVIII. törvény 13. §-a a lakás berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról és cseréjéről elsősorban a felek megállapodására bízza a döntést. Ha nincs megállapodás, a karbantartás és a felújítás a bérlőt, a pótlás és a csere a bérbeadót terheli.
A vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkákról a törvény szerint a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha viszont a kárt a bérlő vagy a vele együtt lakók magatartása okozta, a bérbeadó a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.
Néhány tipikus eset
| Eset | Amit a vizsgálat tisztázhat |
|---|---|
| Leégett dugalj a konyhában | laza kötés, elöregedett szerelvény vagy túlterhelés egy elosztón |
| Gyakran leoldó Fi-relé | a hálózat szigetelési hibája vagy a bérlő egyik készüléke |
| Tönkrement villanybojler | a készülék elhasználódása vagy a hálózat hibája |
| Hiányzó vagy sérült lámpatestek | a beköltözéskori állapothoz képest mi változott |
Mit írjanak a szerződésbe
- ki gondoskodik a szerelvények (dugaljak, kapcsolók, lámpák) cseréjéről
- mit tehet a bérlő a hálózaton, és mit csak a bérbeadó engedélyével
- hogyan jelzi a bérlő a villamos hibát, és mennyi időn belül reagál a bérbeadó
- melléklet: beköltözéskori állapotrögzítés fotókkal és szerelvénylistával
- ki rendeli meg és ki fizeti, ha egy vitában szakvélemény kell
Bejutás, ellenőrzés, hibaelhárítás
A törvény 12. § (4) bekezdése szerint a bérbeadó évente legalább egyszer, vagy a szerződés szerint gyakrabban, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a lakást. A bérlő arra alkalmas időben köteles a bejutást biztosítani, és ez a rendkívüli káresemény miatt szükséges hibaelhárításra is vonatkozik.
Egy vitás villamos hiba vizsgálatát ezért mindig a bérlővel is egyeztetjük. Ha mindkét fél ott van a szemlén, mindketten elmondhatják, mit tapasztaltak, és a vélemény ezt is rögzíti.
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?